CREDITO HIPOTECARIO PARA PERUANOS QUE RESIDEN EN EL EXTERIOR

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Los peruanos en el exterior podrán acceder a un crédito de vivienda, debido a que el 5% del total de los créditos que se otorgarán este año en el marco del programa Mivivienda se canalizarán a este grupo social, lo que implicará un desembolso de más de S/. 100 millones.

El gerente general del Fondo Mivivienda, Julio Cárdenas, informó que ese porcentaje representa 600 créditos en términos absolutos pues se prevé colocar un total de 12 mil créditos de Mivivienda este año.

Su evaluación crediticia será la misma que se realiza en Perú en términos de ingresos, estabilidad laboral, entre otros rubros.

Cárdenas destacó que los peruanos radicados en el exterior podrán acceder directamente a los créditos del Fondo Mivivienda, poniendo a su nombre la propiedad de la unidad habitacional y ya no a nombre de un tercero.

Es necesario precisar, que la vivienda a comprar deberá al menos ser habitada por un familiar, de cualquiera de los cónyuges, hasta un segundo grado de consanguinidad. Es decir, padres, abuelos, hermanos, sobrinos, hijos y/o nietos.

Resaltó que, en adelante, los peruanos que viven en España, Italia y Estados Unidos podrán acercarse a las oficinas de Unión Andina de su ciudad y solicitar que se les informe acerca del nuevo crédito Mivivienda.

"Unión Andina, a través de sus oficinas en el extranjero, actuará como agente promotor, informando y tramitando los documentos que sean necesarios para la aprobación del crédito Mivivienda", explicó.

Precisó que la expectativa es que los peruanos residentes en el exterior por los niveles salariales y la capacidad de pago que tienen, demanden las unidades habitacionales más caras dentro del rango de precios de S/. 50,400 a S/. 180 mil que se ofrecen en el marco del programa Mivivienda.

Refirió que las viviendas ofrecidas en el marco del programa Mivivienda están concentradas en Lima pues el 78% se localiza en la capital, en distritos como San Miguel, Los Olivos, El Agustino y Breña, entre otros.

Finalmente, recordó que el programa Mivivienda otorga un Bono al Buen Pagador (BBP) de S/. 12,500, cuotas fijas en soles hasta 20 años y viviendas a nivel nacional a precios de entre S/. 50,400 y S/. 180 mil.



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¿Cómo hacerlo posible?

Ahora adquirir una vivienda es muy sencillo. A través de 5 sencillos pasos se puede hacer realidad el sueño de la casa propia desde el exterior.

  1. El ciudadano peruano en el exterior, debe ponerse en contacto con una corresponsal de alguna de las IFI´s que operan en el Perú.
  2. La corresponsal en el exterior proporcionará al ciudadano peruano, los requisitos que deberá cumplir para aplicar al crédito hipotecario, y dependiendo de la IFI se evalúan los documentos presentados.
  3. La elección de la vivienda puede darse de dos formas: puede ser escogida directamente por el ciudadano peruano, o puede escogerla de una bolsa inmobiliaria que la IFI ofrezca al cliente.
  4. La firma de contratos se realiza una vez que, en el Perú, la IFI haya solicitado una tasación del inmueble, un estudio de títulos y posteriormente a ello se haya procedido con la redacción de los contratos. La firma de contratos puede hacerse de dos formas:

    Puede enviarse vía courier y ser firmada por el titular en el país de residencia; o

    El ciudadano peruano en el exterior, firma un poder, que debe contar con el visado del consulado Peruano, a favor de alguna persona que se encuentre en el Perú; este poder deberá ser inscrito en los Registros Públicos. Finalmente la persona designada en el Perú será la encargada de firmar el documento.

  5. Desembolso de la IFI en el Perú, e inscripción de la propiedad a nombre del peruano en el exterior.

 

Desembolso de la IFI en el Perú, e inscripción de la propiedad a nombre del peruano en el exterior.

Cálculo de cuotas

En este post les dejo un par de direcciones donde pueden calcular de forma rápida algunos datos de su préstamo.


Financiamiento para transporte público

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Estimado amigo transportista, como es de su conocimiento la GTU mediante la ORDENANZA 1338 ha iniciado un proceso de cambios en el sistema de transporte, entre los que incluye la renovación de flota hacia unidades nuevas, de mayor tamaño y que utilicen combustibles limpios, la administración de las mismas, etc., por citar algunas.

En este proceso es necesario y urgente adecuarse a los cambios exigidos por la GTU. También es el momento oportuno de invertir en la compra de unidades nuevas dada la variedad de  ofertas existentes en el mercado.

A continuación detallamos las modalidades y requisitos exigidos para el financiamiento de unidades nuevas en la mayoría de las entidades financieras existentes en el mercado nacional.

LEASING FINANCIERO o arrendamiento financiero: Consiste en un contrato crediticio a partir de la adquisición de un bien (tangible e identificable) por parte del Banco (a solicitud y conformidad del cliente) con el fin de otorgárselo en arrendamiento financiero a un plazo previamente acordado.

En este plazo, el cliente (arrendatario) tendrá el derecho de uso sobre el bien siempre que cumpla con el pago de las cuotas acordadas y otras consideraciones sobre el bien especificadas en el contrato.

Una vez cumplido el plazo del contrato y habiendo pagado todas las cuotas pactadas, el cliente podrá ejercer opción de compra previamente pactada. Para nuestro caso y en palabras más sencillas es cuando la tarjeta de propiedad del vehículo está a nombre del banco hasta finalizado el pago de todas las cuotas pactadas incluido la cuota de opción de compra.

ACTIVO FIJO (la tarjeta de propiedad es a nombre del cliente).

El tipo de financiamiento va de acuerdo a la calificación del cliente, monto y marca del vehículo a financiar.

CUOTA INICIAL: La cuota inicial es equivalente al 20% (como mínimo) del precio total de la unidad (incluido IGV).

PLAZO DE FINANCIAMIENTO: El plazo mínimo de financiamiento es de 2 años y el máximo varía según la entidad crediticia. Aunque para el sector de transporte no es recomendable un financiamiento mayor a los 3 años.

PERIODO DE GRACIA: Se denomina al plazo máximo que otorga el banco para realizar el pago de la primera cuota de la operación financiera. Este plazo puede ser  variable, llegando en algunos casos hasta los 90 días, según el cliente lo requiera y es posterior a la fecha del desembolso en efectivo que efectúe el banco hacia el proveedor del vehículo.

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REQUISITOS: PERSONA NATURAL.-

  • Copia del DNI del titular (y cónyuge si fuese casado).
  • Copia de la tarjeta de propiedad, SOAT y tarjeta de circulación de cada vehículo a nombre del titular.
  • Copia del último recibo de agua o luz de su vivienda cancelado.
  • Copia del título de propiedad, auto valúo y/o contrato de alquiler de su vivienda.
  • Copias de los cronogramas de pagos y último voucher de pago en caso de tener créditos vigentes en otras entidades financieras.
  • Calificar en la SBS como cliente 100% normal.
  • Constancia de la empresa donde laboren sus unidades actualmente indicando nombre del propietario, número de placas y antigüedad en la empresa.

REQUISITOS: PERSONA JURIDICA.-

  • Copia del DNI del Representante Legal de la empresa (si son varios, copia de todos)
  • Copia literal original de la empresa (vigencia no mayor a 30 días) 
  • Copia del testimonio de constitución de la empresa 
  • Copia de los 3 últimos PDT declarados a la Sunat. 
  • Copia de la renta anual Sunat 2008 y 2009 
  • Copia de un balance de situación detallada a mayo del 2010. 
  • Copia del libro de acta de acciones y matrículas, legalizados. 
  • Copia del título de propiedad, o auto valúo y/o copia del contrato de alquiler del local de la empresa (o los terminales) 
  • Copia del recibo de luz o agua del local de la empresa (o los terminales) 
  • Copia de las tarjetas de propiedad, SOAT y tarjetas de circulación de las unidades registradas a nombre de la empresa.

Si Ud. amigo transportista está interesado en adquirir un vehículo nuevo le podemos asesorar en todo el proceso ya que tenemos convenio con importantes empresas de carrocería, pudiendo ofrecerle atractivos precios y opciones de financiamiento, todo esto sin ningún costo adicional para Ud.

 

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